江平上楼,进了书房。
三人坐在太师椅上,品茶闲话。
“东海岸是个什么情况?”
夏景行拿着紫砂壶,给江平添了一杯茶,抬起头看着对方。
江平面色平静的说道:“起初我还有些怀疑你对美国楼市的判断,当我看了这几天市调团队传回来的报告后,彻底打消了这种疑虑。”
凝视着夏景行,江平一字一顿道,“就算今年不崩溃,明年也要崩溃。”
夏景行脸上无喜无悲,给自己也添了一杯茶,轻轻把紫砂壶放在桌上。
市调团队,是他前些日子授意组建的,并且组建了两支。
江平团队负责调查东海岸,刘海团队负责调查西海岸。
两支团队分别从加州和纽约开始调查楼市情况,最终在中部汇合,调查区域连成一片,贯穿美国地图。
这么安排,目的是掌握美国各州、不同经济地区的楼市情况。
这是一笔非常大的投资,既要安他自己的心,也要安客户的心。
只有拿出最为详细的数据,盖茨这些LP才会安心上车。
这种金融投机,也需要进行一番周密部署,和浑水曾经雇佣上千名兼职人员全天候蹲守瑞幸门店,道理是一样的。
江平扶了扶架在鼻子上的眼镜,继续道:“调查团队深入各个街区,追踪了数百个借款人的经济情况、收入情况,评估了每一笔房屋贷款的风险。
我们发现,大部分人都不具备持续还款的能力。
或者说是根本就不具备还款能力,更谈不上持续还款。
金融机构之所以贷款给他们,目的自然是贪图利息和佣金,反正可以把债权包卖给华尔街。
这门生意形成了完整的产业链,从地方银行到华尔街的投行,再到大型商业银行和保险,每家机构都可以从这条产业链分到一部分利益。
没有人关心房价会不会下跌,借款人会不会还不上钱,因为总有一个傻子在更下游替他们接盘。”
夏景行点了点头,正所谓雪崩之下,没有一片雪花是无辜的,美国的楼市泡沫就是这样。
他扭头看向刘海。
刘海笑得很开心,“西海岸的情况也一样,银行为了招揽客户,还创新推出了很多种房屋贷款。
零首付就不提了,他们甚至在还款上面也玩出了新花样。
例如,零首付购房后,前三年可以只付1%的利率,三年后,利率调整至4%、5%或者更高。
这种浮动的利率,直接就解决了连前几期利息都还不上的低收入借款人的难题,比零首付更加有诱惑力。
美国人习惯了信用卡和超前消费,消费主义盛行,没有人会去思考三年后还不上贷款了会怎么样。
再加上房产经纪人为了卖掉房子拿到佣金,也一个劲儿的吹嘘房价会上涨,大不了三年后把房子卖掉赚一笔就是了,而且提前搬入心仪的房子住,那多舒服
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