呢。
林方政的话暗示得很明白,在陵北已经建成的项目上,从人防工程配置、配套燃气规范程度上找麻烦,这些虽然看起来是小问题,可要是认真起来,也够陵北喝一壶了。就拿人防工程来说,现在的建成小区都要配备地下人防工程,一般是拿出一部分地下车位的所有权交给县人防办。而人防工程,说句实在话,很多小区在配备上总是难以避免有些瑕疵。以往这类问题,只要不是涉及根本性、原则性的,也都放一马了。但如果认真起来,要求开发商整改,那就很难受了,项目已经建成,要动建筑的底层根基,所耗费的资金是海量的,关键是花了钱还不一定能彻底整改到位。
所以,为什么要限制和规范公权力,原因也就在这里。当公权力决定弄你的时候,各路公权力单位轮番上阵,没有任何企业和个人能禁得起查。在十几年前,有些地方政府随随便便就能弄得一家上亿的企业破产,也是常有之事。
不受限制的权力,是很可怕的。从内心来讲,林方政也不想真走到那一步,但如果这个陵北公司执迷不悟、狂妄自大,给机会不要,那就别怪没有手下留情了。对于这样损害群众利益的无良企业,林方政宁愿把它赶出朗新!
当然,也有另外一个不是主要的原因。那就是林方政一直以来对这些房产企业没什么好感,短期内给地方政府创造了丰厚的财税收入。但从长远来看,还是在不停着从人民身上攫取着暴利、吮吸着人民的血泪。
震惊归震惊,贾欣德也知道,要让陵北公司乖乖掏出钱来清欠,光是督促力度肯定不够,必须得重拳出击。
“我明白了。”贾欣德点了点头。
眼见贾欣德接受了林方政的安排,氛围也轻松多了,尹默打岔道:“是啊,贾局长,有些开发商是要好好管管才行。你看现在开发商都敢把人防车位拿出来卖了,就我那个小区,人防车位都卖到了六万块钱一个。这种乱象是要好好治一治了。”
贾欣德说:“呃……尹主任,你说的卖人防车位,应该不可能吧。人防车位的产权不在开发商手里,他们是不能出售的,业主也办不了产权证的。”
“怎么不可能,他们现在还在卖呢,也不是卖产权,好像是签一个车位使用权合同,期限和房屋期限一致。”
贾欣德笑了:“尹主任,你有所不知,这种行为是合法的。”
“合法的?”尹默疑惑道,“不是说人防车位产权在政府吗?他们怎么能卖?这不是明摆着违法吗?”
贾欣德解释道:“这样的案子在全国有很多,我简单跟你解释一下啊。首先,根据《人民防空法》的规定,人防工程虽然产权归国家所有,但为了鼓励投资者建设人防工程的热情,人防工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。所以开发商是在非战时状态下,是享有人防车位收益权的。也就是说,他们可以向业主转让人防车位的使用权。这种使用权出让,不涉及所有权,也就办不了产权证。当然,到了紧急时刻,国家可以无偿征用这些人防车位。业主的损失,也可以按照民事纠纷向开发商索赔。其次,对于期限,国家还没有明确规定,各地司法实践中判决也不一。有的认为使用权转让实质是一种租赁合同,那么不动产的租赁期最长不得超过20年。有的认为使用权转让协议不是租赁合同,期限也就没有任何限制,最长不得超过土地期限就行。”
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