天黑,才将上海未来的城市发展敲定完毕。
先改造市中心,然后再向周围扩散,同时郊外的工业区,住宅区也要同步上马。
房地产行业必须要规范,叶天打算先在上海试行自己的房地产大计,这是他思虑再三后作出的决定。
先将上海周边都划入上海市区,以后市区内私人不得擅自修建任何建筑,必须由官方统一规划。
房地产将分为官营和私营两个模式,私营的经营范围限制在了中、高档别墅小区。
由官方在郊外规划好地方,然后由商人自己建造出售,每出售一套房子都要征以重税。
官营则是由官府负责规划,承包给建筑商修建,主要是修建普通的住宅小区,也就是前世的商品房和保障性住房,共分为两种,一种为临时住房,一种为长期住房。
临时住房分为两个档次,长期住房分为三个档次,这些房子全都只租不卖。
临时住房比较简陋,一种为30平米左右,厨房卫生间都有,为单身人士首选目标。另一种为一室一厅,一卫一厨,大约50平米。
临时住房主要租赁给外地人,租房时必须持身份证和工作证,房租每月一结。
长期住房,每个档次的条件也不相同,但比临时住房要大得多,也要豪华的多,需持上海本地户口租赁,一户人家只能租一套房子,房租一年一结,公民满20岁可单独开户。
为此叶天让楚雅柔专门成立了一个部门,住房署,下辖一个规划局,负责各小区的规划建造。
另下辖三个公司,负责管理这些小区租赁工作,以及日常的物业管理,三个公司辖下的住房数量和款式大致一样,互相竞争。临时住房由公司负责装修,长期住房则由本人负责装修。
公司所得利润七成上交政府,三成作为公司员工的奖金和工资。
无论是长期住房,还是临时性住房,每年的租金都很低,每种户型的租金和每月所需要交纳的物业费,全由官方物价局统一制定,每年公布一次。
三个公司不得再增加额外的费用,如此一来,员工和管理层想要多拿奖金和工资,就只能用更好的服务吸引租户。
当然前提是房子要比人多,否则何来的竞争?但这是问题吗?完全不是问题。
只要钢筋水泥足够,就可以敞开了建,地方有的是,并且还可以增加建筑工人的就业岗位。
像前世哪座城市里的商品房不是闲置了一小半?随处可见空房子,那些开发商采取饥饿销售的办法,将房价抬得比天还高,一边是大量的空房没人买得起,闲置在那里,一边却又是大量的普通民众挤窝窝蓬,住地下室,怎么看怎么不合理。
以后城市三环以内不得修建别墅,五环以内也不得修建单独的别墅,叶天打算将来在全国都实施这样的租房政策,先
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