经济改革,距今也才没有多长时间。
从初期的井喷,到现在,已经开始慢慢趋于平稳了。
这主要有两个原因。
消费者也不是不想换新房,但因为之前都是公有制为主,由单位统一建房分房,这类公家房,是不允许私人交易的。
而因为没有放开房地产的市场化,企业无法拿地建房,消费者的购房需求,就这样被压制了。
房地产市场化,更是这几年的事。
直白点来说就是,在此之前,国内的很多房屋,都是上了年龄的老旧房屋。
这便是房地产初期,为什么能井喷式发展的原因。
消费者分为两类,一类是有充足资金购房的,一类是购房资金不足的。
但这样的局面并没有持续多久,并迎来了轰轰烈烈的经济改革。
房地产市场化,一个个新楼盘拔地而起,消费者也终于可以换新房了。
房地产市场,便从一开始的井喷,过渡到了现在的平稳。
最主要的是,因为民众收入的提升,房价也跟着水涨船高。
前者人少,后者人多,毕竟,财富都是需要积累的。
当第一类消费者换完新房后,第二类消费者虽是有心想换,但奈何囊中羞涩,只能干看着。
当然,这只是消费者方面的因素。
第二个原因,便是金融政策的限制。
也即,第二类消费者想换房,所需要花费的资金,被进一步提高了,他们换房的时限,也相应的被拉长了。
如此一来,房地产市场表面上看似平稳,但其实已经有些增长无望了。
虽然银行可以向他们提供贷款,但通常都只是一小部分。
也即,你要买房的话,至少要备有百分之八十以上的本金,银行最多给你提供百分二十的贷款。
为了金融系统不遭受外部资本的冲击,国内的金融政策,素来都是很保守的,甚至可以说是封闭。
到了消费者购房这里。
除了达官显贵之外,一般人要想得到贷款资格,是很难的。
这无形中,直接拔高了购房的门槛。
而且,这百分之二十的贷款,还不是谁都能得到的。
你必须要经过银行的层层审批,提供各种各样的证明,才能得到批准。
让国内放开金融限制,使得消费者能用低首付,长贷款的方式去购房,刺激房地产市场。
他们这样做的依据,是对国内经济的长期看好。
多种因素的互相影响下,造成了房地产市场,看似平稳,实则停滞的情况。
而王健林他们的意思很简单。
适当放开金融限制,有助于刺激市场,刺激经济。
当然,凭他们这些人,就想让国内放开金融限制,显然是不够格的。
就目前的发展趋势来说,国内的经济将持续性的腾飞。
民众的工资和还款能力,也会跟着不断增长。
房地产市场,一个不小心,是很容易玩砸的。
霓虹国的房地产泡沫便是前车之鉴。
所以他们来找了江山。
对此,江山采取了慎重的态度。
对了,次贷危机?
直接影响并改变了后续的全球格局!
白头鹰国由房地产引发的次贷危机,更是让全球经济都产生了严重震荡。
江山要是没记错的话,白头鹰国的次贷危机,就是因为银行和房地产商相配合,降低了购房者的借贷资质而引发的。
而王健林他们去西方考察发现,西方引用借贷购房的方法后,房地产市场迸发了蓬勃生机。
也就是说,白头鹰国的次贷危机,已经开始埋下祸根了!
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