铺怎么办?
凭什么你们卖得这么贵?
殷俊的商铺还免费呢!
人家随便就送两栋房子给医院和学校,我要去他们那边,肯定也会送给我的!
你不降价我就不买!
……
这样的情绪堆积起来,迟早会有地产商人熬不住,只能跟着殷俊的步伐走。
但这样接近于6年免费的商铺、白白送出去的商铺越来越多的出来之后,房地产商人还吃什么呢?
到时候商铺只能降价。
商铺都降价了,住房能不降价吗?
都降价了,大家干脆去做慈善家好了,不要做生意赚钱了!
……
联系到这样的连锁反应,殷俊就知道了为什么他们这么反对自己的销售租赁策略。
殷俊不是没有想过,这样其实对于整体房地产的打击是比较大的。
但就如同他跟郑羽彤说的那样,不这么做的话,麒麟花园怎么卖房子?
光靠吹么?
如今,郑羽彤找上门来,却不是那种直接打压自己的对策,殷俊却又明白,他们多半不会用什么激烈的手段的。
原因有两个。
第一个是霍先生对自己非常看重,觉得自己心向内地,值得培养。
一旦霍先生支持殷俊了,那么香江地产建筑商会就没有本事在原材料方面打压殷俊。
也没有原材料商人敢说自己不给殷俊供材料,除非他们不想混了。
只要殷俊有河沙、水泥、钢筋这些原材料,有了足够多的技术工人,那房子还愁建不起来?
第二个在于,殷俊的天水围土地非常大,足足有500万方,这么大的土地,形成的效应是非常强烈的。
殷俊本身又有钱,还有香江商业银行支持,手里新界的乙种换地权益书,还有400万方的土地呢!
这些土地可不是在天水围那么偏远的地方,而是在元朗、荃湾、沙田等等区域,这些可都靠近油尖旺区域的!
如果真的撕破了脸,殷俊一意孤行的在天水围和大新界一起弄这种房地产开发模式的话,香江的房地产商人绝对吃不消。
很简单的说,那就是一个两败俱伤的下场。
其实还有一个额外的因素,是大家心中有数,但不会说出来的。
别忘记了,德润、长实集团和会德丰,一起购买了2500万方的天水围的土地,就在殷俊的麒麟花园旁边。
要是有了殷俊的榜样,让德润看到了利润爆发点,也跟着这么做的话……
2500万方啊!!
那可是会死人的啊!!!
种种原因结合在一起,这才造成了他们来找殷俊商量,而不是直接来硬的。
想通了这一点,殷俊心里踏实了起来。
“郑伯,做生意都是为了赚钱。麒麟花园只能这么做,才能保证能卖得出去,并且盈利。”殷俊斟酌着道,“你们大可以放心,天水围落后香江的城区20年,就算是我这么做,它也影响不了大局。
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