他的观点一致,香江的房地产最多两三年便会崩盘,他就有些心急,想要早点把黄埔船坞给开发出几期来,大赚它几笔再说。
至于说剩下的那些地盘和房子,那就可以慢慢的修了,反正已经赚了不少,剩下的也不慌,等房地产市场行情好的时候,再加速开发也可以。
但是有一点,想要开发黄埔船坞这么285亩的大面积土地,长实集团起码要先后准备50亿以上的资金,用于这上面的开发建设,这么一大笔的资金,长实集团肯定是拿不出来,只能选择贷款。
想要从汇丰银行贷款,而且是贷款这么多,长实集团肯定会面临小股东们的压力和质疑。
在这种情况下,李超人就要拉上殷俊了。
不仅仅是因为殷俊的股份和他加起来就占据了绝大多数,而且还因为殷俊在所有香江人心中的天才地位。
许多人都迷信,只要是殷俊愿意掺和的生意,肯定是赚钱的!
殷俊敢同意长实集团投入数十亿的巨资去开发黄埔船坞,那么绝大部分的股东们,就会选择支持。
“黄埔船坞面积多达19公顷,又是临海的好位置……”李超人以为殷俊对黄埔船坞不大懂,滔滔不绝的说了半天黄埔船坞的优点,末了道:“我认为,我们先快速开发3期,推出1000-2000套的房子,吃下最肥美的蛋糕、套取了大量的现金后,再慢慢的开发,等待时机,对我们的实力扩展是最好的。殷生你有什么看法?”
面对李超人的询问,殷俊这一次却是直接摇头:“李先生你想得很好,如果是在正常的年限,我们肯定能好好的打造一下黄埔船坞,让它成为比太古城更加耀眼的存在。但是现在这个世道的地价,已经疯了。你觉得如果向政府申请改变土地用途,他们会让我们补交多少的地皮差价?”
李超人胸有成竹的道:“我算了一下,按照太古城的比例,向上浮动的话,应该是12亿左右,正是因为有这么一大笔的开支,所以我们才要向汇丰银行求助。但是殷生,只要我们把土地给弄下来了,以后可就是坐着数钱了!”
殷俊晒然一笑,“李先生,你还是没有理解这个疯狂地价的恐怖啊。12亿?你也太小看香江政府了!现在已经是80年的年底,我这里有一份从咨询公司买到的资料,上面写着香江市区土地,工业用地每方呎拍卖价约3000港币。商厦、娱乐场等非工业用地每方呎12000港元左右,住宅用地每方呎14000港元左右。
黄埔船坞的地理位置多好啊,西北就是中产阶级聚集地的何文田,坐拥两面海滩,往西就是红勘海底隧道,很方便就能抵达港岛区的繁华地带。这样的土地,你觉得香江政府会看不到,只让我们补区区的12亿,就能
请收藏:https://m.fushu.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)