谁来岳山开发楼盘,都没有涨价空间了。”
林方政肯定的点了点头。
这两条政策,基本上限死了园区的房价。以现在岳山城区的均价为基准,后面开发的楼盘都高不出这个价格。再配合不得超过近三年同等房型最高价格,往后入驻的开发商,所开发的新楼盘都必须沿袭之前的价格,再也没有了上涨的可能。
马辰光思索了一下道:“我没有意见。只是可能还要考虑一个问题,后面土地出让、建筑材料、人工等成本上涨后,如果完全扼杀这些合理涨价的话,对房产开发也是一个沉重打击。”
听了他的话,林方政认同的微微点了点头。他说的不无道理,凡事都不宜搞一刀切,还是要兼具一部分市场调节作用,一味用行政压制,最后也会适得其反。
“嗯,你这个考虑很有道理。有什么建议吗?”
马辰光说:“这里可以设置一个兜底条件,参考很多大城市的做法,开发商每套房子在预售前都会把销售价报请住建部门审批同意。我们可以根据建设成本的浮动,给出一个最低指导价,如果之前的往期价格低于这个指导价,就以指导价为准。如果高于指导价,则以往期价格为准。这样一来,开发商也就更能接受了。毕竟他们来搞开发,总是要挣钱的嘛。”
林方政认真思索了一番他的提议,觉得确实说的比较在理。
“马主任这一点补充得很好,既随时掌握了地产市场的动态,又兼顾了调控房价的目的,我没意见。只是要辛苦企望主任了,土地开发股和规划建设股的同志又加了工作任务了。这件事要跟住建局对接好,最好由我们来核定指导价,方便他们在审批时作为依据。”
“我没意见。”见两位主要领导都达成了一致,江企望只能接下任务。
“好。”林方政说,“那我接着讲第四点意见,就是转让限制。为了防止那些短线的投资客涌入,真正保障住房刚需,建议对于购买园区房产的,拿证后三年内禁止出售!”
这一点也并非岳山先创,很多地方都有相应的限售政策。就是为了防止那些沿海富户来炒房,比方最著名的合肥炒房团,就是推动房价上涨的一支重要力量。他们经常组团到热门城市去扫楼,有的团队一买就是一栋楼,严重煽动了市场,造成抢房现象,十分可怕。
已经有了前面三点的重磅,几人对这一点反而没那么抗拒了,毕竟这个政策就是为了打击炒房客,无可厚非。
几人都摇头表示没有意见。
林方政点上一根烟,笑了笑:“以上四点也是我的一家之言,如果有什么不妥的,大家后面也可以及时提出来。既然现在没有意见,那就先按我们讨论得起草政策,企望、小婧,这件事就拜托你们了,尽快拿出草案来,然后发相关单位征求意见,抓紧报政府研究。”
马辰光想到了什么,问:“这件事是不是要保密推进?毕竟现在居民区项目正在签约了。”
林方政知道他是担心邵移山听了这个政策会放弃接盘,导致居民区项目再度搁浅。
“非但不用保密,还要主动征求邵总的意见!”林方政掸了掸烟灰,坚定说道。
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